📈 解約潮來了！
律師教你退預售屋違約金怎麼算，避免被多扣
交屋潮、銀行收緊貸款、房市轉冷等原因
導致消費者擔心被套牢，預售屋退戶暴增

⚖️ 消基會提醒違約金糾紛最常見，先懂規則再解約

🔍 根據《預售屋定型化契約》

買方違約 → 上限房價15%，且不能超過已繳款
💡 舉例： 房價1000 萬，已繳200萬→ 最多扣150萬

建商違約 → 賠至少15%
💡 舉例： 已繳100 萬→ 最多扣100萬

✅ 兩者取「低者」，不會再補足
⚠️ 巧立名目的行政費、代銷費…等等

名目不同但本質是違約處罰→ 受15%限制
超扣違反契約規範→ 無效
定型化契約優先→ 個別約定無效
👉 律師建議：敢收超過就可主張退回！

律師3步驟自保

✅ Step 1：蒐證
合約、廣告文宣、繳款證明、對話紀錄

✅ Step 2：依法計算
房價×15% vs 已繳則取低者

✅ Step 3：協商 & 維權
存證信函、消保官、調解 / 訴訟

若您遇到解約糾紛，建議立即蒐證
並尋求專業法律協助，守住自己的權益

📞 立即預約諮詢｜鄭才律師事務所
#預售屋 #退戶 #違約金 #房市 #消費者權益